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    易宪容:当前中国的房地产市场形势如何判断
    2019-10-24 08:16:06首页:天天财经阅读(0)评论(0)
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    1-9月的经济数据及房地产数据已经公布。从国家统计局公布的数据来看,中国第三季度GDP按年增长6%,逊于市场预期的6.1%,是继今年第二季度6.2%后,再创自1992年有记录以来的季度最低增长速度。对于这个GDP增长速度,政府的官员认为主要宏观经济指标仍然保持在合理区间,而且这样增长速度在全球主要经济体中也是名列前茅的。

    而政府官员的依据一是今年前三季度中国GDP按年增长6.2%,二是经过一系列的经济刺激政策,最近的经济形势开始企稳。尽管对于这样的增长速度市场质疑较多,但政府官员的判断应该是没有多少错,因为从当前中国投资、出口及消费来看,其增长下行的压力并非是那样大。特别是当前拉动中国GDP增长的房地产市场并非如有人所认为出现拐点,而且仍然保持了几年来的增长大势。

    从国家统计局公布的数据来看,尽管今年前三季度全国固定资产投资只是上升5.4%,增长速度有所回落,住房先预售出去之后,只要有相应的融资条件,中国房地产开发投资的增长就不会停下来,而这是保证全国固定资产投资增长的重要方面。

    二是尽管1-9月份中国商品销售面积增长有些许下降,但是下降幅度全面收窄。这意味着中国整个住房销售又开始全面的回暖。特别是东部地区,这种情况更是明显。如果东部地区住房销售又开始回暖,那么国内房地产市场的形势不是普遍向下,而是向上的。

    三是尽管前三个季度住房销售面积增长有些许下降,但商品房销售金额增长不仅还在创历史记录,而且远高于GDP增长。住宅销售金额增长更是达到10%以上。这也是拉动当前中国GDP增长的重要方面。

    四是全国商品房销售金额增长远快于商品房销售面积增长,而且这种差距还在快速扩张。这意味着中国全国的房价在持续上涨56个月之后还在持续上涨。只要中国的房价还在上涨,中国的房地产市场繁荣就会持续下去,这是当前拉动中国GDP增长最大的动力。从这些数据来看,当前中国经济的房地产化的格局并没有改变。核心问题在就于全国的房价还在普遍上涨。

    不过,从北京大学教授苏剑报告的数据来看,他们收集全国68个大城市房价,从2018年4月到2019年3月,房价在这11个月的变动情况是,成都的房价下跌18.5%,郑州的房价下跌12.6%,一线城市及二线热点城市的房价都在下跌。如果说,中国一些城市的房价下跌幅度有这样大,那么中国房地产市场的繁荣就会戛然而止,也肯定不符合政府房地产调控的“三稳”目标。看来,这些数据的准确度如何还得实地考察,否则仅是从国家统计局的房地产数据来看,还没有看到国内各城市房价下跌的端倪。房价的问题是判断房地产市场形势最为核心指标。


    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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